מה חשוב לדעת לפני שמתחילים גרירת משכנתא 

במאמר זה אבהיר מהי גרירת משכנתא, מתי כדאי לבצע גרירה של משכנתא, אילו נושאים אנו צריכים להביא בחשבון לפני שגוררים משכנתא ומה הפתרון לבעיות אלו.

גרירת משכנתא הינו מצב שבו יש לנו נכס, שרובצת עליו הלוואת משכנתא עם תנאים טובים ואנו מעוניינים למכור נכס זה ולרכוש אחר, יחד עם זאת אנו לא רוצים לסלק את המשכנתא הטובה שיש לנו על הנכס הקיים אלא לגרור אותה לנכס החדש שאנו עומדים לרכוש, בתנאים מסוימים הבנק יאפשר לגרור את ההלוואה הקיימת או חלקים ממנה לנכס החדש. ישנם מקרים שבהם יש לנו הזדמנות למכור נכס שבבעלותנו במחיר מעולה ועדיין לא מצאנו נכס אחר לרכישה ויש לנו משכנתא בתנאים טובים שאנו רוצים לשמור, קיימת אפשרות לגרור את המשכנתא הזו לפיקדון זמני בבנק שבו יופקדו חלק מכספי מכירת הנכס וישמשו כבטוחה למשכנתא, במקרה זה הבנק יאפשר לנו תקופת זמן מסוימת עד למציאת נכס אחר לרכישה.

הלוואות משכנתא שנלקחו בין השנים 2011-2016, ניתנו בתנאים טובים מאלו שניתנים כיום ולכן ישנה סבירות גבוהה לכדאיות גרירת ההלוואה לנכס אחר.

גם אם המשכנתא שלנו בתנאים טובים ואנו רוצים לשמור אותם, עדיין יש צורך בבדיקת כדאיות הגרירה בהסתכלות כוללת ולא לקבל החלטה על הגרירה בצורה אוטומטית.

בדומה למחזור משכנתא, צריך לבדוק את כדאיות הגרירה בעת מכירת נכס ורכישת אחר, במיוחד אם נדרשת תוספת להלוואה שאנו רוצים לגרור, היות ובמקרה זה הלקוח הופך להיות לקוח שבוי, מאחר ואת התוספת להלוואה הוא נדרש לבצע באותו בנק, מה שעלול ליקר את הריביות לתוספת ההלוואה הדרושה עקב יכולת מיקוח נמוכה.

בעיה משמעותית נוספת שיכולה לצוץ, למרות איכות המשכנתא שאנו רוצים לגרור, היות ולא ניתן לשנות את תנאי המשכנתא הנגררת, ההלוואה הכוללת את התוספת עלולה להיות יקרה מידי בהחזר החודשי שלה במיוחד אם ההלוואה הנגררת הינה לתקופה קצרה.

הפתרון לבעיות אלו הינו אחד, אנחנו לא מחליטים על ביצוע גרירת משכנתא לפני שאנו בוחנים גרירה פלוס תוספת מול משכנתא חדשה בבנקים אחרים, לעיתים יהיה עדיף לקחת משכנתא חדשה על כל הסכום על פני גרירה ותוספת בבנק המקורי, למרות שהמשכנתא הנוכחית הינה מצוינת ואנו רוצים לשמור אותה.

סיכום

במאמר זה למדת מה זה גרירת משכנתא, מתי גרירת משכנתא כדאית, אלו נושאים צריך להביא בחשבון לפני שאנו מתחילים בגרירת משכנתא, כיצד משפיעות בעיות שונות על איכות הכוללת של המשכנתא ומהו הפתרון לבעיות אלו. אשמח לקבל תגובתך ולשיתוף המאמר ברשתות החברתיות שלך.